Holding imobiliária vs imóveis na PF

TL;DR: Aluguel na PF: até 27,5% IRPF. Aluguel via holding (Lucro Presumido): IRPJ+CSLL+PIS+COFINS ≈ 14,5% sobre aluguel + isenção na distribuição. Vale a pena com 4+ imóveis ou aluguéis altos.

Comparação direta

Quando escolher cada

Patrimônio < R$ 1 mi: PF. > R$ 1 mi com renda recorrente: avalie holding.