TL;DR: Linhas com garantia de imóvel comercial ou residencial oferecem taxas a partir de 1,2% a.m. (15% a.a.) e prazos até 240 meses. Útil para grandes investimentos. Risco: perda do imóvel em caso de inadimplência.
Inadimplência leva à execução extrajudicial (Lei 9.514/97 - alienação fiduciária). O processo é rápido (60-120 dias) e o imóvel vai a leilão.
Investimentos estruturantes (compra de equipamento de longa vida, expansão de planta, aquisição de outra empresa). Não use para capital de giro recorrente.
Sim, mesmo de pessoa física do sócio. Avaliação criteriosa do credor.