Imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbana.
Tributo municipal anual sobre imóveis urbanos. Alíquota e base variam por município. Empresa que aluga imóvel pode pagar via aluguel; quem é proprietário paga diretamente.
Loja com valor venal de R$ 800.000 em SP (IPTU comercial ~1,5%): IPTU anual = R$ 12.000. No contrato de locação, o IPTU costuma ser repassado ao locatário — verifique o contrato para saber quem é responsável pelo pagamento.
Empresas proprietárias de imóveis comerciais têm o IPTU como custo operacional fixo. Em imóveis alugados, o IPTU frequentemente é obrigação do locatário por contrato — ignorar esse custo no planejamento financeiro gera subestimação das despesas fixas.
Sim. A maioria dos municípios oferece parcelamento em até 10–12 vezes, com desconto para pagamento à vista (5–10% tipicamente). O desconto por pagamento único geralmente compensa financeiramente.